Erstbezug in eine exklusiv ausgestattete 3,5 Zimmer Erdgeschosswohnung in privater Sackgassenlage

22848 Norderstedt, Erdgeschosswohnung zur Miete

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Nachhaltig konzipiert und ruhig gelegen: Das Zweifamilienhaus im Cubus-Baustil befindet sich in 4. Reihe auf einem begrünten Grundstück in dem beliebten Stadtteil Garstedt. Das Gebäude im KfW 70-Effizienzstandard besticht durch klaren Linien und einer modernen Architektur.
Der Neubau befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer Privatstraße. Von dieser Straße sind die zwei Kfz-Stellplätze und der gemeinsame Hauseingang zu erreichen.
Sie betreten die barrierearme Erdgeschoss-Einheit über die Eingangsdiele. Von hier aus gelangen Sie in die zwei großzügigen Schlafzimmer mit jeweils ca. 16 m², das Gäste-Bad, das Badezimmer, das Gäste- oder Arbeitszimmer mit ca. 8 m² Wohnfläche sowie das großzügige Wohnzimmer mit Abstellraum und dem offenen Küchen- und Essbereich (ca. 41 m²). Vom Wohnzimmer betreten Sie den eigenen Garten mit überdachter Terrasse. Beide Bäder sind mit Fenster und ebenerdiger Dusche ausgestattet. Eines der Bäder verfügt zusätzlich über eine Badewanne. Alle Zimmer verfügen über eine Deckenhöhe von ca. 2,70m und sind mit bodentiefen 3-fach isolierverglasten Fenstern ausgestattet, die für viel Lichteinfall sorgen. In die Klinkerfassade des Hauses sind bereits einzelraumgesteuerte Aluminiumrollläden integriert. (System Somfy)
Beide Einheiten verfügen über ein gemeinsames Treppenhaus. Vom Treppenhaus ist auch der gemeinsame Teilkeller mit je einem eigenen Abstellraum (ca. 8 m²) zu erreichen. Neben dem Technikraum verfügt der Keller über Aufstellmöglichkeiten für Waschmaschinen und Wäschetrockner (je ein separater Anschluss).

Sonstige Informationen

Das Haus ist mit einer einzelraumgesteuerten Fußbodenheizung ausgestattet. Das Brauchwasser wird durch eine Solarthermie-Anlage erwärmt. Die Beschattung durch einzelraumgesteuerte Aluminiumrollläden der Fenster sind über elektronische Antriebe gesteuert. Technisch ist das Haus nach dem Niedrigenergiestandard KfW 70 erstellt.

Lage

Der hier erstellte Neubau befindet sich im beliebten Stadtteil Norderstedt-Garstedt. Am Stadtrand im Grünen gelegen, erreichen Sie dennoch in ca. 12 Gehminuten das Herold-Center. Hier befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken und Ärzte. Weiter befindet sich hier auch die U-Bahnstation "Garstedt" (U1), welche Anbindung an das Hamburger U-Bahnnetz sowie nach zwei Stationen auch Anbindung an die AKN bietet. Schulen und Kitas , öffentliche Einrichtungen, weitere Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie Sport- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wie das Arriba-Erlebnisbad, befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Die Bushaltestelle "Garstedt, Kohfurth" erreichen Sie in ca. 10 Minuten fußläufig. Von hier fahren die Buslinien 178 und 191.
Den Flughafen Hamburg erreichen Sie in ca. 15 Minuten, die Autobahn A7 in ca. 10 Minuten und das Zentrum von Hamburg in ca. 20 Minuten mit dem Auto. Die Nord- oder die Ostsee ist mit dem Auto in ca. 60 Minuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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