Baugrundstück im schönen Hamburg Schnelsen

22457 Hamburg, Wohngrundstück zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    083
  • Objekttypen
    Grundstück, Wohngrundstück
  • Adresse
    22457 Hamburg
  • Flurstück
    3241
  • Grund­stück ca.
    514 m²
  • Teilbar ab
    514 m²
  • Zustand
    Abrissobjekt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    6,25 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaufpreis
    650.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der Bebauungsplan weist für dieses Grundstück eine Bebauung mit maximal zwei Vollgeschossen aus. Ausgewiesen werden zudem eine GRZ von 0,5 sowie eine GFZ von 0,8.
Das Baugrundstück befindet sich in einem ausgewiesenen Gewerbegebiet, ist derzeit aber mit einem Wohnhaus bebaut. Nach Rücksprache mit dem Bauamt, wäre eine erneute Genehmigung für die Bebauung mit einem Wohnhaus denkbar, da das Grundstück direkt an ein reines Wohngebiet angrenzt. Das Wohnhaus ist derzeit in zwei Wohneinheiten unterteilt. Die Einheit im Erdgeschoss ist derzeit vermietet. Die Einheit im 1. Obergeschoss ist frei lieferbar. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Stellplatz. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig.

Sonstige Informationen

Da es sich bei diesem Objekt um ein Grundstück mit Abrissobjekt handelt, liegt kein Energieausweis vor.

Lage

Der Stadtteil wird in Nord-Süd-Richtung von der Autobahn 7 geteilt. Mit gleich zwei Auffahrten, ist diese auch die beste Verkehrsanbindung Schnelsens. Nahverkehrszüge fahren von zwei Stationen aus in etwa 30 Minuten in die Innenstadt und zu den Hamburger Fernbahnhöfen, auch der Flughafen ist schnell erreicht.
Ab 2025 wird die Haltestation Schnelsen an die S21 des Hamburger Verkehrsverbundes angeschlossen.
Der Stadtteil hat mehrere Gesichter. Einige alte Bauernhöfe sind hier ebenso zu finden wie die Messehalle Schnelsen, das Albertinen Krankenhaus und das ModeCentrum Schnelsen. Die Wohngebiete bestehen überwiegend aus Einfamilien- und Reihenhäusern. Zudem gibt es eine aus den neunziger Jahren stammende Großsiedlung, die vergleichsweise gut in den Stadtteil integriert ist.
Schnelsen ist besonders geeignet für Familien. Viele Grünflächen in der Nähe erlauben den Kindern Freiraum und den Erwachsenen Erholung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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